Sin embargo, frente a esta propuesta, las constructoras se mostraron en contra.\u00a0Entre las razones del descontento destacan que las vivienda VIS se ir\u00edan para las periferias si se desindexan del m\u00ednimo<\/strong>, el n\u00famero de unidades de vivienda se reducir\u00eda y habr\u00eda afectaci\u00f3n en ciudades principales, adem\u00e1s del desincentivo de la oferta y costo por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n Desde Grupo Oikos informaron que buscan fijar y controlar los precios de sus proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social, VIS, mitigando el impacto del alza en los costos de vida y construcci\u00f3n.\u00a0El grupo a\u00f1adi\u00f3 que realizar\u00e1n un esfuerzo para que los ajustes en sus inmuebles se mantengan muy por debajo del aumento del m\u00ednimo, con rangos que oscilan apenas entre 5,8% y 11,5%<\/strong>, dependiendo del proyecto y su fecha de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n Luis Aurelio D\u00edaz, presidente de la constructora, se\u00f1al\u00f3 que dejar de indexar la VIS al salario m\u00ednimo no es una buena decisi\u00f3n. \u201cEsta medida har\u00e1 que no se desarrollen proyectos acordes a las necesidades reales de ese segmento de la poblaci\u00f3n<\/strong>, especialmente en t\u00e9rminos de localizaci\u00f3n, movilidad, desarrollo urbano y valorizaci\u00f3n. Por el contrario, los proyectos tender\u00e1n a ubicarse en zonas marginadas, con menor calidad urbana y mayores dificultades\u201d, afirm\u00f3 D\u00edaz.<\/p>\n Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que\u00a0\u201chabr\u00eda cierres financieros en muchas de las ciudades, lo cual har\u00eda que el n\u00famero de unidades que se lanzan baje de manera importante\u201d<\/strong>. Tambi\u00e9n destac\u00f3 que lo \u00fanico que har\u00e1 esta medida es que el d\u00e9ficit habitacional no se pueda suplir o que solo se supla en zonas de baja valorizaci\u00f3n o deterioradas.<\/p>\n Para Federico G\u00f3mez, gerente general de Sumas Construcciones SAS, esta medida introduce nuevos riesgos, ya que \u201cel aumento del salario m\u00ednimo incrementa los costos de producci\u00f3n, especialmente en vivienda de bajo costo, donde el impacto puede estar entre 10% y 12%<\/strong>, mientras que en vivienda libre ronda 8% y en vivienda premium cerca de 6%. Esto implica un aumento de costos por encima de la inflaci\u00f3n normal del sector\u201d.<\/p>\n Frente a la reducci\u00f3n del tope a 135 salarios m\u00ednimos, G\u00f3mez destac\u00f3 que todos los proyectos quedar\u00edan anexados a ese m\u00e1ximo,\u00a0imposibilitando la segmentaci\u00f3n de la oferta. Adem\u00e1s, la opci\u00f3n de crear un portafolio diverso ser\u00eda mucho menor<\/strong>. \u201cEn la pr\u00e1ctica, aunque el valor m\u00e1ximo sube en pesos, de cerca de $214 millones a $236 millones, el incremento real es de alrededor de 10,5%, lo que no compensa el aumento de los costos\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital,\u00a0se\u00f1al\u00f3 que con base en su experiencia, esta decisi\u00f3n garantiza la capacidad de compra del cliente<\/strong>\u00a0y fortalece la confianza en el sector constructor.<\/p>\n \u201cDesde hace 2 a\u00f1os, nuestros proyectos se venden en pesos, lo que ha representado un gran diferencial comercial y una medida positiva para la protecci\u00f3n de nuestros clientes.\u00a0Al vender en pesos fijos, en Constructora Capital eliminamos las variables de incertidumbre,\u00a0lo que nos ha permitido entregar una oferta especial donde al comprador no le cambia el precio cada a\u00f1o, sino que tiene totalmente definido el monto de su inversi\u00f3n y sus cuotas mensuales\u201d, destac\u00f3 Echeverri.<\/p>\n Esto evidencia las tensiones entre la intenci\u00f3n del Gobierno de dar mayor certidumbre a los compradores<\/strong>\u00a0y las alertas del sector de la construcci\u00f3n sobre la viabilidad de los proyectos VIS.<\/p>\n El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, explic\u00f3 hace unos d\u00edas que esto no era viable hacerlo por decreto. \u201cLa fijaci\u00f3n de los precios de la vivienda VIS est\u00e1 definida por ley y por el Plan Nacional de Desarrollo que present\u00f3 el propio presidente Petro. Solo el Congreso podr\u00eda modificar ese esquema\u201d.\u00a0Herrera a\u00f1adi\u00f3 que \u201cse pueden desindexar gastos, como los arriendos, pero no las inversiones ni el ahorro, como la compra de vivienda. Desindexar la vivienda implicar\u00eda una p\u00e9rdida generalizada de valor de los activos inmobiliarios, lo cual no es deseable\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Fuente: www.larepublica.co<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Propuesta de vender vivienda VIS en pesos divide al sector: algunas constructoras ven mayor certeza,<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[223],"tags":[],"class_list":["post-13014","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 dicen las constructoras?<\/strong><\/h3>\n
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<\/p>\nCamacol advierte p\u00e9rdida de valor<\/strong><\/h3>\n