{"id":13528,"date":"2026-03-27T06:48:25","date_gmt":"2026-03-27T11:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/cariberadionline.com\/portal\/?p=13528"},"modified":"2026-03-27T06:48:25","modified_gmt":"2026-03-27T11:48:25","slug":"funcionarios-del-distrito-prevarican-por-accion-en-el-cobro-del-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cariberadionline.com\/portal\/funcionarios-del-distrito-prevarican-por-accion-en-el-cobro-del-predial\/","title":{"rendered":"Funcionarios del Distrito Prevarican por acci\u00f3n en el cobro del Predial"},"content":{"rendered":"

El valor del aval\u00fao catastral y el valor del impuesto a pagar. Para calcular el aumento de un a\u00f1o a otro divide el valor del aval\u00fao catastral del a\u00f1o 2026, entre el valor del aval\u00fao catastral del a\u00f1o 2025<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQUE ESPERAS PARA HACER TU RECLAMO POR EL AUMENTO DESAFORADO DEL PREDIAL?<\/strong><\/p>\n

Por: Jorge Vergara Carb\u00f3<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"No lo pienses dos veces, procede a revisar tu propio caso comparando los \u00faltimos cinco a\u00f1os del predial o los dos \u00faltimos a\u00f1os, preferible lo hagas analizando el comportamiento de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. \u00bfQu\u00e9 debes revisar?\u00a0 El valor del aval\u00fao catastral y el valor del impuesto a pagar. Para calcular el aumento de un a\u00f1o a otro divide el valor del aval\u00fao catastral del a\u00f1o 2026, entre el valor del aval\u00fao catastral del a\u00f1o 2025, y el valor resultante es el porcentaje del aumento. Igual lo haces con el impuesto obteniendo el porcentaje de aumento.<\/p>\n

Veamos el caso, de una casa en el barrio Santa M\u00f3nica K51D Calle 90, en cinco a\u00f1os, su aval\u00f3 catastraren se increment\u00f3 en un 95%. Una locura, y su impuesto en 52.8%, por la trampa que hace el Distrito, de no aplicarle al \u00faltimo aval\u00fao la tarifa del 9.7×1000. De aplicarlo el aumento del impuesto ser\u00eda del 95%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
A\u00d1O<\/td>\nAVAL\u00daO $MILLONES<\/td>\nAUMENTO %<\/td>\nIMPUESTO $ MILLONES<\/td>\nAUMENTO %<\/td>\n<\/tr>\n
2021<\/td>\n682.7<\/td>\n <\/td>\n6.6<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n729.7<\/td>\n6.9<\/td>\n7.1<\/td>\n6.9<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n782.6<\/td>\n7.2<\/td>\n7.6<\/td>\n7.2<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n895.9<\/td>\n14.5<\/td>\n8.7<\/td>\n14.5<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n921.5<\/td>\n2.8<\/td>\n8.9<\/td>\n2.8<\/td>\n<\/tr>\n
2026<\/td>\n1.331.5<\/td>\n44.5<\/td>\n10.1+<\/td>\n13.5+<\/td>\n<\/tr>\n
TOTAL, 2021-2026<\/td>\n <\/td>\n95.0<\/td>\n <\/td>\n52.8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De acuerdo al cuadro, a esta vivienda del a\u00f1o 2025 al 2026, le incrementaron el aval\u00fao catastral en el 44.5%. Eso ha debido significar que el impuesto a pagar en estrato cinco (5) 9.7×1.000, deber\u00eda incrementarse en ese porcentaje 44.5%. Como ese incremento es confiscatorio y violatorio de la normatividad existente, el gerente de Gesti\u00f3n de Ingresos del Distrito John Jairo Calder\u00f3n Guti\u00e9rrez en declaraci\u00f3n a un medio de comunicaci\u00f3n, dijo \u201chay predios de conservaci\u00f3n catastral, que no sufren ning\u00fan tipo de modificaci\u00f3n que son la mayor\u00eda y el aumento de los impuestos oscila entre el 3% y 4%. Igualmente hay otros predios que se someten a procesos de actualizaci\u00f3n catastral que por a\u00f1os han tenido desactualizada la informaci\u00f3n del \u00e1rea de terreno, el \u00e1rea construida, o que se dieron cambios en el uso del suelo o su valor catastral no refleja el valor comercial del inmueble. Esas propiedades con incrementos altos en su aval\u00fao catastral el valor del impuesto a pagar ser\u00eda del IPC del a\u00f1o anterior + 8 puntos, es decir el aumento deber\u00eda ser en el pago del impuesto el 13. 1% (5.1 del IPC+8) y no el 44.5%\u201d.<\/p>\n

Lo afirmado, por el funcionario es falso<\/strong>, porque el ejemplo que registro es el de una casa con antig\u00fcedad de 46 a\u00f1os, que han venido actualizando cada a\u00f1o, y que no ha sufrido modificaciones en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, ni de su \u00e1rea de terreno, ni de los metros cuadrados construidos, por lo que su aval\u00fao catastral deber\u00eda incrementarse en el a\u00f1o 2026, en el 3% o 4%, y no en el 44.5% como lo hicieron.<\/p>\n

Casos como el anterior se han venido dando en Villa Country, en edificios con m\u00e1s de 20 a\u00f1os, el aval\u00fao catastral de cada uno de los apartamentos del 2012 al 2026, se han incrementado en el 66.7%, y el pago del impuesto en el 83.1%.<\/p>\n

En el barrio Chiquinquir\u00e1, el aumento del pago de impuesto de un a\u00f1o a otro es del 25%, porcentaje por encima del que dice el gerente de Ingresos que deber\u00eda ser del 13.1%, de casas que no han sufrido modificaci\u00f3n alguna de su \u00e1rea construida, ni beneficiado por obra p\u00fablica, lo que incremento su aval\u00fao catastral en 37%, al pasar de un avalu\u00f3 de $232 millones a $318 millones.<\/p>\n

En Villa Santos y en otros sitios de la ciudad edificios o casas que son estrato cinco (5) le facturan como estrato seis (6), a pesar de que sus propietarios han reclamado ante la Gerencia de ingresos, por ello tambi\u00e9n es conveniente que revisen ese dato, y hagan el reclamo pertinente.<\/p>\n

\u00bfPORQUE PREVARICAN POR ACCI\u00d3N?<\/strong><\/p>\n

Las declaraciones del gerente de Ingresos, se basan en el art\u00edculo 2, de la Ley 1995 de agosto 20 de 2019 que establece que el impuesto predial no puede aumentar de un a\u00f1o a otro en m\u00e1s del IPC+8 puntos. Por ello, el impuesto que le fijan a la casa del ejemplo es de $10. 1 millones a pagar, aunque el aumento se lo hacen por el 13.5%, y no el 13.1%.<\/p>\n

Este funcionario, al igual que la gerente de la Oficina de Catastro \u201cprevarican\u201d al aplicar una ley que se venci\u00f3 en agosto 20 de 2024<\/strong>, tal como lo establece el art\u00edculo tercero de la ley 1995 de agosto 20 de 2019, que la misma tiene vigencia por cinco a\u00f1os, mostrando un desconocimiento de la normatividad existente en materia catastral, por lo que sus actos administrativos carecen de validez jur\u00eddica por lo que deber\u00edan ser revocados directamente por el Distrito, sin necesidad que los contribuyentes tengan que demandar, tal como lo establece el Consejo de Estado en varias de sus jurisprudencias, al utilizar un art\u00edculo de una ley cuya vigencia se cumpli\u00f3 y no se conoce modificaci\u00f3n alguna o prorroga dictada por la autoridad correspondiente, em este caso el Congreso de la Rep\u00fablica.<\/p>\n

LEY 1995 DE 2019.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
Fecha de expedici\u00f3n de la norma<\/td>\n20\/08\/2019<\/td>\n<\/tr>\n
Fecha de publicaci\u00f3n de la norma<\/td>\n20\/08\/2019<\/td>\n<\/tr>\n
Fecha de entrada en vigencia de la norma<\/td>\n20\/08\/2019<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Art\u00edculo 3\u00b0. Aplicaci\u00f3n.<\/strong>\u00a0Para todos los distritos, municipios y entidades territoriales en general; la presente ley tendr\u00e1 aplicaci\u00f3n a partir de su sanci\u00f3n presidencial por un per\u00edodo de cinco (5) a\u00f1os.<\/p>\n

Lo anterior significa, que la Ley 1995, expir\u00f3 el 20 de agosto de 2024, ya que su vigencia es por cinco (5) a\u00f1os. Del 20 de agosto del 2019 al 2020, un a\u00f1o al 2021, dos a\u00f1os, al 2022, tres a\u00f1os, al 2023, cuatro a\u00f1os y al 2024, cinco a\u00f1os. \u00bfsi esto es claro porque el Distrito sigue aplicando esa ley?<\/strong><\/p>\n

Otra norma violada, por estos funcionarios es el art\u00edculo 24 de la ley 1450 de 2011, que establece que el aval\u00fao catastral de los bienes inmuebles fijado para los procesos de formaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n catastral a que se refiere este art\u00edculo, no podr\u00e1 ser inferior al sesenta por ciento (60%) de su valor comercial, ni superar el valor comercial del mismo.<\/p>\n

Igualmente, el Estatuto Tributario de Colombia en su art\u00edculo 90, establece \u201ces una herramienta legitima para combatir pr\u00e1cticas de evasi\u00f3n en la enajenaci\u00f3n de activos y es aplicable en operaciones que exista un precio. El precio de venta no puede ser inferior al 85%, del aval\u00fao catastral. <\/strong>Se\u00f1ala el inciso 10 del mismo art\u00edculo que el precio pactado no debe diferir en un 15% del valor comercial.<\/strong> Se puede afirmar que el precio de venta debe ser igual o superior al aval\u00fao catastral, y hasta un 15% inferior al valor comercial del bien. Se entiende que el valor asignado por las partes difiere notoriamente del promedio vigente, cuando se aparte en m\u00e1s de un quince por ciento (15%) de los precios establecidos en el comercio para los bienes o servicios de la misma especie y calidad, en la fecha de enajenaci\u00f3n o prestaci\u00f3n, teniendo en cuenta la naturaleza, condiciones y estado de los activos y servicios.<\/p>\n

EL PROOBLEMA DE BARRANQUILLA ES QUE EL AVAL\u00daO CATASTRAL HOY ES MAYOR QUE EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE<\/strong><\/p>\n

Un alcalde alcabalero, que su milagro financiero lo ha hecho a costa de los contribuyentes triplic\u00e1ndoles los impuestos, haciendo un mal uso del POT y endeudando a la ciudad por m\u00e1s de $4 billones, hasta el punto que hoy tiene quebrado a los tenderos afiliados a UNDECO no solo por la extorsi\u00f3n, sino por los altos impuestos en predial, ICA, alumbrado p\u00fablico, avisos y tableros y la proliferaci\u00f3n de supermercados de descuento duro. En cambio, como lo hemos denunciado en varias ocasiones a sus amigos terratenientes (ARGOS) y constructores no les cobra la plusval\u00eda, ni les cobra el predial como deb\u00eda hacerlo, al igual que a los negocios de su familia lo que le ha significado al Distrito dejar de recaudar por esos privilegios en estos 18 a\u00f1os, alrededor de $2 billones, dinero suficiente para no tener que aumentar los impuestos. Pero lamentablemente en Barranquilla la Fiscal\u00eda como la Procuradur\u00eda no existen.<\/p>\n

T\u00e9cnicamente, el aval\u00fao catastral\u00a0no debe superar<\/strong>\u00a0el valor comercial, ya que por ley (Ley 1450 de 2011) debe oscilar entre el 60% y el 100% de este. Aunque est\u00e1 dise\u00f1ado para ser inferior al valor real (usado para impuestos), puede resultar superior si hay errores en la ficha catastral, desactualizaci\u00f3n del mercado o fallas en los modelos de valoraci\u00f3n masiva.\u00a0L\u00edmite Legal:<\/strong>\u00a0El aval\u00fao catastral no debe sobrepasar el 100% del valor comercial del inmueble, seg\u00fan las normas de actualizaci\u00f3n catastral. Causas de ineficiencia:<\/strong>\u00a0Si el aval\u00fao parece m\u00e1s alto, generalmente se debe a una falta de actualizaci\u00f3n de los datos f\u00edsicos del predio (ej. \u00e1reas construidas mal medidas) o si el mercado comercial ha bajado y la actualizaci\u00f3n catastral se hizo en un “pico” de precios alto. Consecuencias:<\/strong>\u00a0Un aval\u00fao catastral superior al valor real del mercado genera un impacto econ\u00f3mico negativo, aumentando innecesariamente los impuestos prediales y complicando el proceso de compraventa. En resumen,\u00a0no deber\u00eda<\/strong>\u00a0ser mayor, pero\u00a0puede suceder<\/strong>\u00a0por errores administrativos o de datos.<\/p>\n

La realidad hoy, es que los aval\u00faos catastrales en varios sectores de la ciudad, est\u00e1n por encima del valor comercial del inmueble. Es un af\u00e1n alcabalero que viola la normatividad existente y adem\u00e1s no tiene en cuenta la capacidad de pago del contribuyente ni la antig\u00fcedad de la propiedad, sus condiciones f\u00edsicas y el entorno socioecon\u00f3mico de su ubicaci\u00f3n. La realidad, es que estos funcionarios que reciben orden del alcalde o del Gerente de ciudad \u201cprevarican\u201d al imponer un aval\u00fao catastral por encima del valor comercial de un inmueble, a sabiendas que la ley no lo permite, al igual que aplican una norma que ya no existe porque caduco en agosto de 2024. <\/strong><\/p>\n

Los contribuyentes, las organizaciones sociales, los movimientos y partidos pol\u00edticos, las organizaciones de trabajadores, las juntas de Acci\u00f3n Comunal, las Veedur\u00edas ciudadanas, Por Amor a Barranquilla , la Liga de Usuarios de Servicios P\u00fablicos domiciliarios, los centros jur\u00eddicos de las universidades y los medios de comunicaci\u00f3n deber\u00edan unir esfuerzos para denunciar el aumento desaforado del aval\u00fao catastral ante las autoridades pertinentes y plantear alternativas de protesta hasta que el Distrito decida revocar sus Actos administrados.<\/p>\n

Son frecuentes estos casos, tal como lo denunciamos en el art\u00edculo \u201cPorque ese aumento desaforado del 40% o m\u00e1s del aval\u00fao catastral 2026\u201d propiedades en Villa Country, el Prado, Santa M\u00f3nica, Rebolo, Chiquinquir\u00e1, Villa Santos cuyo aval\u00fao catastral es superior al valor comercial del inmueble. Muchos de estas propiedades lo que han logrado vender lo han hecho por debajo del valor del aval\u00fao catastral y pagado los impuestos como si lo hubieran vendido por su valor comercial, perjudic\u00e1ndose doblemente.<\/p>\n

La Ley es muy clara, y establece que los aval\u00faos deben actualizarse cada cinco (5) a\u00f1os, pero atendiendo las condiciones socioecon\u00f3micas de sus propietarios, como del entorno del inmueble y respetar los l\u00edmites que la misma ley le impone.<\/strong><\/p>\n

Para el caso del Distrito de Barranquilla, el ajuste del aval\u00fao catastral como su impuesto debe hacerse de acuerdo al art\u00edculo 190 de la Ley 1607 de 2012(Estatuto Tributario), utilizando el \u00edndice de valorizaci\u00f3n inmobiliaria de Barranquilla, el cual debe calcularse de septiembre del 2024 al 2025<\/strong>, \u00a0y publicarse ese \u00edndice mediante un decreto en el mes de diciembre, para que los contribuyentes puedan hacer los comentarios pertinentes, tal como lo establece el art\u00edculo tercero de la Ley 601 de<\/strong> 2000<\/strong>.<\/p>\n

No conocemos de parte del Distrito de Barranquilla, un decreto en este sentido, que haya sido previamente revisado y aprobado por el CONFIS territorial para los a\u00f1os 2025 y 2026, por lo que, al carecer de este decreto, el aumento del predial no podr\u00e1 superar lo establecido en el Decreto 1480 de 2026, expedido por el gobierno de un aumento en el impuesto m\u00e1ximo del 3%, y no lo que aplico el Distrito. Fue lo que hizo Bogot\u00e1, determino un aumento del 2.9%, Medell\u00edn; Cali y Bucaramanga el 3%.<\/p>\n

Recuerda tu reclamo es importante.<\/strong><\/p>\n

Foto Archivo Noticosta<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Para calcular el<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13529,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[226],"tags":[],"class_list":["post-13528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion"],"yoast_head":"\nFuncionarios del Distrito Prevarican por acci\u00f3n en el cobro del Predial | Caribe Radio Online<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cariberadionline.com\/portal\/funcionarios-del-distrito-prevarican-por-accion-en-el-cobro-del-predial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Funcionarios del Distrito Prevarican por acci\u00f3n en el cobro del Predial | Caribe Radio Online\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El valor del aval\u00fao catastral y el valor del impuesto a pagar. 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