La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) alertó sobre los impactos que tendría el proyecto de decreto publicado por el Ministerio de Vivienda, que plantea eliminar los topes excepcionales de la Vivienda de Interés Social (VIS) y de renovación urbana. Según el análisis, la medida podría comprometer cerca de 132 mil unidades VIS en todo el país, equivalentes al 35 % del mercado, y una inversión aproximada de 27 billones de pesos.
El documento señala que actualmente existen topes diferenciados de hasta 150 salarios mínimos mensuales vigentes (SMMLV) para proyectos con criterios de sostenibilidad, en ciudades grandes o en territorios de difícil acceso, y de hasta 175 SMMLV en áreas de renovación urbana. La propuesta eliminaría estas excepciones, dejando un límite general de 135 SMMLV.
Camacol advierte que “26 % de las entregas VIS realizadas en 2025 tuvieron un precio superior a 135 SMMLV”, lo que evidencia la proporción de mercado que se vería impactada. En el caso de la renovación urbana, el informe estima que “68 % de las viviendas VIS y VIP entregadas en 2025 superaron los topes generales”, lo que afectaría proyectos en ciudades como Bogotá, Cali, Cartagena, Medellín y Bucaramanga, entre otras.
El gremio subraya que el sector de edificaciones completa más de dos años en recesión técnica, por lo que cambios regulatorios de esta magnitud podrían agravar la situación. En su análisis, se insiste en que las políticas públicas deben orientarse a promover la construcción de vivienda VIS con condiciones claras y estabilidad normativa, que brinden seguridad jurídica y continúen incentivando la inversión privada.
En conclusión, la eliminación de los topes diferenciales podría restringir el acceso de miles de hogares a vivienda formal y afectar de manera significativa la dinámica del sector en un momento de fragilidad económica.
Fuente: www.dataifx.com
